Бумът на цените на жилищата в пет графики

Търсенето продължава да изпреварва „изгладнелия от акции“ пазар на жилища

За продажба знаци

Даниел Лийл-Оливас/AFP чрез Getty Images

Блокадите и най-големият спад на БВП за 300 години не успяха да забавят пазара на жилища в Обединеното кралство през последната година.

Въпреки бурния финансов фон, изглежда, че цените на жилищата са се противопоставили на икономическата гравитация, каза Пазителят . И това е годината на купувача на електроенергия, според Дясно движение Директорът на данните за имотите Тим Банистър.



Онези, които са в най-мощната позиция, за да продължат бързо и с най-голяма сигурност, управляват над другите купувачи, каза той. Междувременно купувачите без продажба на собствено жилище са обезпечени от купувачи, които вече са продали по договор, Банистър добави.

И промените в тенденциите при закупуване, първоначално наблюдавани в резултат на ограниченията на коронавируса, продължават. С хибридната работа, която се утвърждава като част от работния живот след пандемия, каза Питър Бомонт, главен изпълнителен директор на The Mortgage Lender, в Вечерен стандарт , надпреварата за космоса продължава.

Но това, което наистина движеше пазара на жилища през последните 30 години, са евтините пари, казаха Зрителят е Рос Кларк. През цялото това време не сме имали продължителен период на покачване на лихвените проценти и в резултат на това цените наистина не са по-високи от преди три десетилетия.

Какво най-накрая би спряло привидно безкрайния бум на цените на жилищата? — пита Кларк. Със сигурност щеше да бъде период на покачване на лихвените проценти и с някои прогнози, че инфлацията ще се повиши до 6% през следващата година, лесно е да се твърди, че ерата на евтините пари наистина трябва да е към своя край.

Възможно е да си представим сценарии, при които инфлацията става по-устойчива, каза икономистът от Университетския колеж в Лондон Джош Райън-Колинс, пише в The Guardian. Но повишаването на лихвения процент до 2% все още може да има вредно въздействие върху икономиката. Как, попита Райън-Колинз, се озовахме в ситуация, при която малките повишения на лихвените проценти... биха могли да предизвикат толкова сериозни опасения за макроикономиката?.

№ 10 е толкова уплашен от хаоса, че ще отприщи срив на жилища, че е малко вероятно това да се случи, каза MoneyWeek .

Повишаването на лихвените проценти може да взриви бомбата на пазара на жилища, която е поставена под икономиката, каза Кларк. Не очаквайте правителството да седи със скръстени ръце; със сигурност ще излезе с хрипове, за да поддържа жилищния пазар на повърхността, каза той.

Разходи по държави
Диаграма, показваща цените на жилищата в Шотландия, Ирландия, Уелс, Англия

Източник: Служба за национална статистика, август 2020 г. – август 2021 г

Средните цени на имотите в Обединеното кралство достигнаха рекордния връх от £338 462 според данните, събрани от Дясно движение . Но новата средна стойност – увеличение от 0,3% спрямо данните от миналия месец – е само с £15 по-висока от тази, отчетена през юли тази година, като цените най-накрая показват признаци на стабилизиране.

Прекъсванията с гербовия сбор и бързането за по-големи жилища подклаждат покачването на цените на жилищата, казаха Пазителят , като всяка страна в Обединеното кралство отчита значително годишно увеличение.

Данъчната ваканция вече може да свърши, но търсенето не се забави. Пазарът е гладен, каза Банистър, а конкуренцията между купувачите е ожесточена, двойно повече от този път през 2019 г.

Питане на цени
Диаграма на процентно увеличение на търсената цена в регионите на Обединеното кралство

Източник: Rightmove

Средното увеличение на цените на имотите в Обединеното кралство през последните 12 месеца е най-ниско в Лондон, модел, който се наблюдава след удара на коронавируса, като купувачите все повече търсят повече пространство след месеци задържане в домовете си, казаха Блумбърг .

В Уелс някои райони наблюдават безпрецедентно покачване на цените на жилищата, казаха Уелс онлайн . Не е така, че собствениците на втори жилища ценообразуват дългогодишните жители, което първоначално се смяташе за отслабване на пандемията.

Сега агентите по недвижими имоти казват, че хората търсят семейни домове на хубави места и са готови да платят за това.

Ценова марка по тип къща
Цени на жилищата по време на имоти за 2002 до 2021 г

Източник: Служба за национална статистика

Цените са се увеличили за всички видове имоти на пазара, но самостоятелните и двуфамилните имоти ще отблъснат най-много купувачите.

Въпреки спад на интереса на купувачите към апартаменти в началото на пандемията, Дясно движение отчете увеличение на търсенето на по-малки имоти в градски райони между януари и април тази година.

Не е имало голямо изселване на офис служители, освобождаващи се от живота в общността, според изследвания публикувано от Лондонското училище по икономика през март, каза Financial Times . Търсенето на самостоятелни къщи с градини е дългосрочна тенденция, а имотите между 20 и 40 км от центъра на Лондон продължават да поскъпват.

Дългосрочната перспектива за градовете също е добра, но е необходима по-малко рестриктивна система за планиране, за да се избегне сценарий, при който жилищата остават недостъпни и все повече, казаха изследователите на LSE.

Истинската цена на ипотечните кредити

Източник: Nationwide

Широко се препоръчва собствениците на жилища да харчат не повече от 28% от заплащането си за погасяване на ипотека и разходи за жилище. Отметката на това поле ви прави конкурентен купувач, каза Business Insider .

Според данните на Nationwide лондончаните харчат най-много за ипотеките си – средно над половината от заплащането им, които се взимат вкъщи. Собствениците на жилища в Северна Англия се разделят с по-малко от половината размер на разполагаемия доход от тези в столицата.

Югът обикновено е по-скъп пазар, но средните стойности в Мидландс също надминават препоръката от 28%.

Пазарът се покачва
Графика на годишно увеличение на търсените цени за видове пазари

Източник: Rightmove

Агентите за недвижими имоти видяха, че купувачите за първи път излизат от пазара на имоти през последната година Вечерен стандарт каза, въпреки че правителството 95% гаранционна схема за ипотека помогна на някои да стъпят на стълбата.

Въпреки това, тези, които отговарят на условията по схемата, са изправени пред някои рискове. Малък спад в стойността на жилището може да означава, че сте в отрицателен собствен капитал, което затруднява преместването или осигуряването на друг заем с фиксирана лихва, каза Наблюдателят .

Copyright © Всички Права Запазени | carrosselmag.com